How 二手樓盤 can Save You Time, Stress, and Money.

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故此，近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行，除了沒有上述送契樓衍生之問題，亦因為按照現行稅制，不論近親是否持有物業，近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅，而且，只需處理好按揭事宜，仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

通過送契樓，買方可以在交付買賣款項之前檢查房屋的實際條件。如果房屋存在任何未知的問題或損壞，買方可以與賣方進行協商，並根據需要進行修復或降價交易。這種檢查過程有助於減少買方在未來可能面臨的風險。

送契樓的最大問題，是在於香港法律上的「五年追溯期」。此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。

誰 料 過 不 了 多 久 ， 買 家 向 王 先 生 表 示 ， 他 的 律 read more 師 做 過 初 步 查 冊 ， 發 現 王 先 生 兩 年 多 前 從 別 人 處 獲 贈 單 位 ， 至 今 業 權 未 能 確 定 是 否 完 全 無 問 題 ， 所 以 要 求 王 先 生 退 回 訂 金 ， 取 消 合 約 。 王 先 生 自 己 徵 詢 法 律 意 見 後 ， 始 知 「 送 樓 契 」 有 潛 在 遺 產 稅 的 問 題 ， 因 為 離 簽 訂 「 送 樓 契 」 還 有 幾 個 月 才 足 三 年 ， 自 己 未 必 能 圓 滿 解 答 買 家 律 師 就 業 權 提 出 的 質 疑 ， 令 交 易 多 生 阻 滯 。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業概不負責。

當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁total paid out 的買家都好麻煩！

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「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。

 除了正常物業買賣之外，另一種業權轉讓形式是送契，即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人，一般情況都是在家人之間出現。但送契樓可能會影響日後的轉讓及按揭安排，作出送贈決定，又或買賣涉及送契的物業時需要留意。

計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅

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